汇丰长江国际投资集团今日说说资产抵押的常见类型有哪些？

资产抵押的常见类型（按资产属性分类）

资产抵押的核心分类依据是抵押资产的权属性质，结合企业（尤其是工业制造、自动化领域）的实操场景，常见类型可分为 不动产抵押、动产抵押、权利类抵押 三大类，每类包含细分标的及适用场景，具体如下：

一、 不动产抵押（最核心、最常用的抵押类型）

不动产抵押是指以土地、建筑物等不可移动的财产作为抵押物，特点是价值稳定、抵押率高、处置风险低，是银行等金融机构优先接受的抵押标的。

细分类型 适用企业场景 关键要求 抵押率参考

工业厂房 / 办公楼抵押 制造企业扩建生产线、购置大型设备、补充长期流动资金 需提供不动产权证，无违建、查封；工业厂房需符合园区产业规划 60%-70%

工业用地使用权抵押 企业新建厂房、土地开发、项目投资 明确土地性质（出让 / 划拨）：

1.出让用地可直接抵押；

2.划拨用地需经政府主管部门批准，抵押率更低 出让用地 50%-60%

划拨用地 30%-40%

仓库 / 配套设施抵押 物流企业、生产型企业短期资金周转 需与土地使用权一并抵押（“地随房走” 原则），不得单独抵押 50%-60%

核心特点

抵押需到 不动产登记中心 办理登记，抵押权自登记时设立；

抵押期间企业仍可正常使用厂房、土地，不影响生产运营。

二、 动产抵押（工业企业高频使用的补充抵押类型）

动产抵押是指以机器设备、原材料、车辆等可移动的财产作为抵押物，特点是灵活性高、适配企业生产经营需求，适合解决短期资金周转问题。

细分类型 适用企业场景 关键要求 抵押率参考

生产设备抵押 自动化企业、机床厂、汽车零部件厂设备升级、流动资金周转 需提供设备采购发票、出厂合格证、折旧台账；

1.全款设备无融资租赁 / 抵押记录；

2.进口高端设备需提供报关单 30%-50%（进口设备可上浮 5%-10%）

原材料 / 成品库存抵押 制造业备货旺季、供应链企业短期资金需求 仅限标准化、易变现品类（如金属原材料、通用零部件、成品机床），需第三方仓储公司监管库存 20%-30%

运输工具抵押 企业货运物流、厂区内部运输（叉车、货车） 需提供车辆登记证书、购车发票；

到车管所办理抵押登记，无违章未处理记录 40%-50%（按车辆残值计算）

大型成套设备抵押 光伏、风电、化工企业的生产线、机组设备 需整体抵押，由专业机构评估设备残值和变现能力 25%-40%

核心特点

动产抵押需在 全国统一动产抵押登记系统（市场监督管理局监管）办理线上登记，登记后具备对抗第三人效力；

抵押期间设备可正常使用，但不得擅自转让、出租或再抵押。

三、 权利类抵押（本质多为 “权利质押”，企业融资补充手段）

权利类抵押的标的不是实物资产，而是具有财产价值的权利凭证，在工业企业中常用于盘活账面资产，解决资金缺口。注意：部分权利类标的法律上属于 “质押”，但实操中常与抵押并列提及。

细分类型 适用企业场景 关键要求 抵押率参考

建设用地使用权抵押 房地产开发企业、工业企业拿地后项目融资 需与地上建筑物一并抵押（若已有建筑物），不得单独抵押空地 50%-60%

应收账款权利质押 下游客户回款周期长的企业（如自动化设备供应商、零部件厂商） 需提供真实的销售合同、应收账款确认函；

到 中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统 办理质押登记 30%-50%（按应收账款账面金额计算）

采矿权 / 特许经营权抵押 矿产企业、公用事业企业（如污水处理厂） 需取得相关主管部门批准文件，抵押期限不得超过特许经营权有效期 20%-40%

核心特点

权利类抵押 / 质押的核心是权利凭证的真实性和可变现性；

必须办理登记或备案手续，否则抵押权 / 质权不成立。

四、 企业常用组合抵押类型（实操最优方案）

在实际融资中，单一资产往往无法满足额度需求，企业通常会采用 “组合抵押” 方式，常见组合如下：

不动产 + 核心设备组合：如 “工业厂房 + 自动化生产线”，抵押率可达 50%-60%，适合大型制造企业长期融资；

设备 + 应收账款组合：如 “机床设备 + 下游客户应收账款”，适合中小型零部件企业短期周转；

土地 + 厂房 + 库存组合：适合产业链完整的生产型企业，最大化融资额度。

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